Online-Immobilienbewertung im Vergleich: was ImmoScout24, Immowelt, Sparkasse und Co. liefern

Die Vergleichstabelle: acht Rechner, vier Fragen

Die vier Fragen, die beim Vergleich zählen: Was muss ich eingeben, was muss ich von mir preisgeben, in welcher Form kommt das Ergebnis, und woher kommt die Zahl.

Zwei Dinge fallen auf. Erstens: Fünf der acht Rechner verlangen Telefonnummer oder Konto, bevor Sie die Zahl sehen. Zweitens: Kein Anbieter nennt als Datenbasis die Kaufpreissammlung eines Gutachterausschusses. Die Basis sind Anzeigen, Transaktionsdaten aus dem eigenen Geschäft oder gemischte Marktdaten.

Quelle: eigene Beobachtung am 3. Oktober 2026 auf den Bewertungsseiten der Anbieter (Fundstellen in den Quellenzeilen). Zitate sind Eigenaussagen der Anbieter. Angebote ändern sich; was heute gilt, steht beim Anbieter.

Warum fast jeder Rechner Ihre Telefonnummer will

Fast jeder Online-Rechner will Ihre Telefonnummer, weil die Bewertung nicht das Produkt ist, sondern der Einstieg in eines. Das verbergen die Anbieter nicht, man muss nur die Fußnoten lesen.

• Portale und Hybridmakler vermitteln nach der Bewertung einen Makler. ImmoScout24 schreibt in der Fußnote des Rechners: „Wir finanzieren diesen Service über die Provision unserer Immobilienprofis“. Immowelt kündigt an, dass sich nach dem Ergebnis ein Makler telefonisch meldet; Homeday, dass ein Mitarbeiter sich meldet und ein Makler vor Ort den Verkaufspreis ermittelt.
• Banken und Bausparkassen verknüpfen die Bewertung mit Finanzierung. Interhyp und Check24 führen vom Ergebnis zur Baufinanzierung, die Sparkasse zu Finanzierung und Sparkassen-Makler, Schwäbisch Hall zum Beraterfinder.
• Die Telefonnummer ist der Preis. McMakler erklärt im Tooltip des Telefonfelds, der Anruf diene dazu, „ein Verkaufs- oder Kaufinteresse zu besprechen“.

Das ist kein Vorwurf. Ein kostenloser Rechner muss irgendwen bezahlen. Sie sollten nur wissen, dass Sie mit Ihrer Nummer bezahlen, bevor Sie sie eingeben.

Quelle: ImmoScout24 Rechner-Fußnote, Immowelt Landingpage Schritt 7, Homeday Landingpage, McMakler Formular-Tooltip, jeweils abgerufen am 3. Oktober 2026.

Woher die Zahl kommt: Angebotspreise, Transaktionen, Kaufpreise

Die Zahl eines Online-Rechners kommt aus einer von drei Quellen, und die Quelle entscheidet mehr über das Ergebnis als die Formel.

Angebotspreise. Das ist, was Verkäufer sich vorstellen, bevor verhandelt wurde. Homeday nennt als Basis Angebotsdaten aus über 300 Portalen, Check24 Angebotspreise aus Immobilienportalen, Immowelt Anzeigen und Verkaufsdaten. Ob die Anzeige zum Preis verkauft wurde oder nach acht Monaten verschwand, sieht die Datenbank nicht.

Eigene Transaktionsdaten. Finanzierer sehen Kaufverträge ihrer Kunden. Interhyp spricht von rund zwei Millionen echten Verkaufspreisen. Das sind echte Preise, aber nur die, die über diesen Anbieter finanziert wurden.

Beurkundete Kaufpreise des Gutachterausschusses. Jeder Notar in Sachsen muss jeden Kaufvertrag an den Gutachterausschuss melden. Die Kaufpreissammlung ist deshalb vollständig, aber nicht öffentlich. Der Ausschuss veröffentlicht daraus Mediane je Teilmarkt, in Dresden 2025 zum Beispiel 3.750 Euro je Quadratmeter für freistehende Einfamilienhäuser im Bestand bei 146 Verträgen. Keiner der acht Rechner nennt diese Quelle.

Warum das in Dresden den Unterschied macht: Zwischen einem Einfamilienhaus im Eigenheimgebiet einer Ortschaft und einem im alten Dorfkern derselben Ortschaft lag 2025 der Faktor drei. Ein Rechner, der über Postleitzahl und Durchschnitt arbeitet, legt beide auf einen Mittelwert, der für keines der beiden Häuser stimmt. Die Zahlen nach Stadtteil stehen auf Immobilienpreise Dresden 2026.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 4.2.1, Datenjahr 2025; Datenbasis-Angaben der Anbieter laut Quellenzeilen.

Wie genau sind Online-Bewertungen?

Online-Bewertungen sind so genau, wie ihre Anbieter es selbst sagen, und die sagen es deutlich. ImmoScout24: der Rechner liefere „keinen exakten Verkaufspreis“. Immowelt: „Der tatsächliche Verkaufspreis kann davon abweichen“. McMakler: die Bewertung sei „so genau wie die angegebenen Werte“. Die Sparkasse nennt ihr Ergebnis „nur als Richtwert für eine erste Einschätzung“.

Was dahinter steckt, zeigt ein Blick in die amtlichen Spannen. Sanierte Altbauwohnungen in Dresden-Striesen wurden 2025 zwischen 1.540 und 5.500 Euro je Quadratmeter beurkundet, 104 Verträge. Ein Rechner kennt davon die Mitte. Ob Ihre Wohnung bei 2.400 oder bei 3.400 Euro liegt, entscheiden Geschoss, Zustand, Rücklage und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, also Dinge, die kein Formular abfragt.

Eine Online-Bewertung ist deshalb kein Preis, sondern ein Rahmen. Wer den Rahmen als Preis in die Anzeige schreibt, erlebt entweder eine lange Standzeit oder verschenkt Geld, und merkt den zweiten Fall nie.

Quelle: Eigenaussagen der Anbieter auf den Bewertungsseiten, abgerufen am 3. Oktober 2026; Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026, Wohnungseigentum je Gemarkung, Datenjahr 2025.

Wann ein Online-Rechner reicht und wann nicht

Ein Online-Rechner reicht, wenn Sie wissen wollen, in welcher Größenordnung Ihre Immobilie liegt, ob ein Verkauf überhaupt in Frage kommt oder was das Haus der Eltern ungefähr wert ist, bevor die Familie darüber spricht. Für diese Fragen ist ein Rahmen genau das Richtige.

Er reicht nicht, wenn die Zahl Folgen hat:

• Beim Startpreis für den Verkauf. Ein zu hoher Preis kostet Monate, ein zu niedriger fünfstellig. Dafür braucht es die Vergleichsfälle und den Blick ins Haus: Hauswert ermitteln in Dresden.
• Bei Erbengemeinschaft oder Scheidung. Sobald mehrere Parteien eine Zahl akzeptieren müssen, braucht sie eine Herleitung, die alle nachvollziehen können.
• Beim Finanzamt. Für Erbschaft- oder Schenkungsteuer zählt nur ein Gutachten eines bestellten oder zertifizierten Sachverständigen (§ 198 BewG), kein Rechnerwert: Immobiliengutachten Dresden.
• Beim Verkehrswert. Wer die Formeln selbst nachrechnen will, findet sie mit Dresdner Beispielen auf Verkehrswert berechnen.

So nutzen Sie Online-Rechner, ohne danach angerufen zu werden

Sie nutzen Online-Rechner ohne Anruf, indem Sie die Rechner wählen, die nach eigener Angabe ohne Kontaktdaten rechnen, und bei den anderen vor dem letzten Schritt aufhören.

1. Reihenfolge. Rechner ohne Kontakt-Hürde zuerst: nach eigener Angabe Interhyp und Check24, dazu mein Hauswert-Rechner Dresden, der ohne E-Mail und ohne Adresse arbeitet. Erst wenn Sie mehr wollen, die anderen.
2. Die Telefonnummer ist keine Pflicht gegenüber Ihnen, nur gegenüber dem Formular. Niemand zwingt Sie, sie einzugeben. Wer sie eingibt, sollte die Bedingungen lesen: Bei Homeday steht die Weitergabe an „Kooperationspartner“ im Formular, bei Immowelt die Weitergabe innerhalb der AVIV-Gruppe.
3. Mehrere Rechner, eine Erkenntnis. Wenn drei Rechner drei Zahlen liefern, ist nicht einer richtig, sondern die Spanne dazwischen ehrlich. Nehmen Sie die Spanne, nicht die höchste Zahl.
4. Den Rahmen mit der Quelle vergleichen. Die Mediane des Gutachterausschusses für Ihren Stadtteil stehen frei zugänglich auf meiner Preisseite. Liegt der Rechnerwert weit darüber, wissen Sie, womit er gerechnet hat.

Der Dresdner Weg: Rechner mit Kaufpreisen, dann der Blick ins Haus

Der Weg, den ich Eigentümern in Dresden empfehle, hat zwei Schritte, und keiner davon kostet etwas. Erst der Rahmen aus beurkundeten Kaufpreisen mit dem Hauswert-Rechner Dresden: Haustyp, Wohnfläche, Wohnlage oder Stadtteil, Ergebnis mit Rechenweg und Fallzahl, keine E-Mail, kein Rückruf. Dann, wenn Sie es genau wissen wollen, die Bewertung vor Ort.

Ab 1999 habe ich eine eigene Baufirma geführt und Holzhäuser in Rahmen- und Blockbauweise gebaut. Deshalb sehe ich beim Termin, was kein Rechner sieht: den Dachstuhl, die Heizung, die Feuchte im Keller, die Wohnfläche, die seit Jahrzehnten niemand nachgemessen hat. Daraus wird eine Preisspanne mit offengelegten Vergleichsfällen, und Sie entscheiden danach, ob Sie überhaupt verkaufen. Wie das abläuft, steht auf Hauswert ermitteln in Dresden.

Häufige Fragen

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