Dieser Hauswert-Rechner zeigt sofort und ohne E-Mail, was Häuser und Wohnungen wie Ihre in Dresden 2025 gekostet haben.
Hauswert-Rechner Dresden
Der Rechner multipliziert Ihre Wohnfläche mit dem Median der beurkundeten Kaufpreise aus Ihrem Teilmarkt, so wie der Gutachterausschuss der Stadt Dresden sie veröffentlicht. Angebotspreise aus Portalen fließen nicht ein. Sie geben weder Adresse noch Telefonnummer an. Den Rechenweg sehen Sie unter dem Ergebnis.
Von Rico Peuker, Immobilienmakler in Dresden seit 2007 · Stand 3. Oktober 2026 · Datenjahr 2025
- Freistehende Einfamilienhäuser im Dresdner Bestand kosteten 2025 im Median 3.750 € je m² Wohnfläche (146 Kaufverträge).
- Zwischen sehr guter Wohnlage (4.665 €/m²) und altem Dorfkern (2.085 €/m²) liegt beim Einfamilienhaus mehr als der Faktor 2.
- Eigentumswohnungen im Weiterverkauf: 2.500 €/m² (Baujahr 1990 bis 2023, 866 Fälle) und 2.605 €/m² (Altbau saniert, 896 Fälle).
Warum verlangt dieser Rechner keine E-Mail-Adresse?
Dieser Rechner verlangt keine E-Mail-Adresse, weil er das Ergebnis direkt in Ihrem Browser ausrechnet und nichts verschicken muss. Ihre Eingaben verlassen die Seite nicht. Grundlage sind die Mediane, die der Gutachterausschuss Dresden aus allen beurkundeten Kaufverträgen 2025 gebildet hat.
Bei vielen anderen Rechnern ist die Zahl der Anlass, Ihre Kontaktdaten zu bekommen, für einen Rückruf oder ein Finanzierungsangebot. Das ist ein legitimes Geschäftsmodell. Sie sollten nur wissen, wofür Sie Ihre Daten hergeben.
So rechnet der Rechner: Formel und Datenbasis
Die Formel ist dieselbe, die das Vergleichswertverfahren nach § 24 der Immobilienwertermittlungsverordnung im einfachsten Fall vorsieht:
Wert = Wohnfläche × Vergleichspreis je m² aus dem passenden Teilmarkt
Der Vergleichspreis ist der Median: Die Hälfte der Verträge lag darüber, die Hälfte darunter. Um diese Zahl lege ich eine Spanne von plus und minus 10 Prozent. Das ist eine Festlegung dieses Rechners, keine Angabe des Gutachterausschusses, denn der veröffentlicht keine Quartile. Liegen in einem Teilmarkt weniger als 10 Kaufverträge vor, wird die Spanne auf 20 Prozent verbreitert und das Ergebnis markiert. Unter 5 Verträgen rechnet der Rechner mit allen Lagen zusammen.
Die Werte für Häuser, Dresden 2025
| Haustyp, Bestand bis Baujahr 2023 | Wohnlage | Verträge | Median €/m² | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend | sehr gut | 9 | 4.665 | 3.275 bis 7.380 |
| gut | 52 | 4.125 | 1.600 bis 7.215 | |
| mittel | 73 | 3.420 | 1.390 bis 7.545 | |
| dörflich, alter Dorfkern | 6 | 2.085 | 1.090 bis 4.360 | |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | sehr gut | 6 | 3.430 | 2.710 bis 3.900 |
| gut | 31 | 3.590 | 1.770 bis 6.420 | |
| mittel | 60 | 3.275 | 2.395 bis 5.185 | |
| Reihenmittelhaus | gut | 13 | 3.495 | 2.570 bis 4.555 |
| mittel | 11 | 3.645 | 2.580 bis 4.640 | |
| Zweifamilienhaus, freistehend | alle Lagen | 26 | 2.835 | 755 bis 4.020 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 4.2.1 Preisspiegel für den individuellen Wohnungsbau, Seiten 33 bis 36, Datenjahr 2025.
Die Spalte ganz rechts ist der eigentliche Befund. In mittlerer Lage reichten die Preise für Einfamilienhäuser von 1.390 bis 7.545 Euro je Quadratmeter. Der Median sagt, wo die Mitte liegt. Wo Ihr Haus liegt, sagt er nicht.
Bei Wohnungen rechnet der Rechner mit dem Median Ihrer Gemarkung, wenn dort 2025 mindestens zehn Wohnungen Ihres Baujahrsegments verkauft wurden. Sonst nimmt er die Wohnlage oder ganz Dresden. Alle Stadtteilwerte stehen auf Immobilienpreise Dresden 2026.
Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks fragt der Rechner nicht ab, weil er im Vergleichswert schon steckt. Wer ihn trotzdem nachschlagen oder den Sachwert eines Hauses selbst rechnen will, findet die Anleitung auf Verkehrswert berechnen.
Online-Rechner im Vergleich: woher die Zahl kommt
Wer seinen Hauswert online sucht, findet Rechner von Banken, Bausparkassen, Vergleichsportalen und Maklern. Für Sie zählt, worauf die Zahl beruht, was Sie dafür hergeben und ob der Rechner Dresden kennt.
| Art des Rechners | Datenbasis | Was Sie hergeben | Rechenweg sichtbar |
|---|---|---|---|
| Rechner von Finanzierern und Bausparkassen | eigenes Preismodell, meist bundesweit | Adresse; teils E-Mail mit Bestätigungscode, bevor das Ergebnis kommt | nein |
| Rechner von Vergleichsportalen | teils Angebotspreise aus Immobilienportalen | Adresse; Zusatzinformationen teils nur mit Kundenkonto | nein |
| Dieser Rechner | beurkundete Kaufpreise 2025, Gutachterausschuss Dresden | nichts | ja, mit Fallzahl und Fundstelle |
Stand der Durchsicht: 3. Oktober 2026, die drei bei Google zu „Immobilienwert ermitteln“ oben stehenden Rechner. Angebote ändern sich, prüfen Sie den jeweiligen Anbieter selbst.
Alle acht großen Rechner einzeln, mit dem, was jeder abfragt und wann er liefert: Online-Immobilienbewertung im Vergleich.
Dieser Rechner hat dafür eine Grenze, die die großen nicht haben: Er kennt nur Dresden. Für Radebeul, Pirna oder Freital gelten andere Preisreihen der Landkreise, dafür gibt es eigene Seiten, etwa Radebeul und Pirna.
Was kein Rechner sieht
Ab 1999 habe ich eine eigene Baufirma geführt und Holzhäuser in Rahmen- und Blockbauweise gebaut. Deshalb weiß ich, wo in einem Haus das Geld sitzt: im Dachstuhl, in der Heizung, im Keller und in einer Wohnfläche, die seit 1975 niemand nachgemessen hat. Ein Rechner sieht nichts davon. Er liefert den Rahmen. Ob Ihr Haus oben oder unten in der Spanne liegt, entscheidet der Zustand.
Bei Wohnungen kommt dazu, was nur in den Unterlagen steht: die Höhe der Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sonderumlagen und die Frage, ob die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung berechnet ist.
Wenn Sie es genau wissen wollen, komme ich vorbei, sehe mir das Haus an und lege Ihnen die Vergleichsfälle offen. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wie das abläuft, steht auf Hauswert ermitteln in Dresden.
Wann reicht ein Rechnerwert nicht?
Ein Rechnerwert reicht nicht, wenn ein Dritter die Zahl anerkennen muss: das Finanzamt bei Erbschaft oder Schenkung, das Familiengericht bei der Scheidung, Miterben bei der Auseinandersetzung. Dann brauchen Sie einen belegten Verkehrswert, im Streitfall ein Gutachten.
Häufige Fragen zum Rechner
Ist der Hauswert-Rechner kostenlos?
Ja. Der Rechner kostet nichts und verlangt weder E-Mail-Adresse noch Telefonnummer. Auch die Bewertung durch mich vor Ort ist kostenlos. Geld kostet erst ein schriftliches Verkehrswertgutachten, das ein Sachverständiger für Finanzamt, Gericht oder Bank erstellt.
Speichert der Rechner meine Angaben?
Nein. Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Wohnfläche, Wohnlage und Stadtteil werden weder gespeichert noch an mich übertragen. Wenn Sie die Seite schließen, sind die Eingaben weg. Mit mir in Kontakt treten Sie nur, wenn Sie selbst anrufen oder die Bewertung vor Ort anfragen.
Wie genau ist ein Online-Rechner?
So genau wie seine Daten und Ihre Angaben. Dieser Rechner nutzt Mediane aus beurkundeten Kaufpreisen. Bei Einfamilienhäusern in mittlerer Dresdner Lage reichten diese 2025 von 1.390 bis 7.545 Euro je Quadratmeter. Die Mitte trifft der Rechner, die Position Ihres Hauses darin nicht.
Warum zeigt der Rechner eine Spanne statt einer Zahl?
Weil eine einzelne Zahl eine Genauigkeit vortäuscht, die es ohne Besichtigung nicht gibt. Die Spanne von plus und minus zehn Prozent um den Median ist eine Festlegung dieses Rechners. Bei weniger als zehn Vergleichsverträgen wird sie auf zwanzig Prozent verbreitert und das Ergebnis entsprechend markiert.
Gilt der Rechner auch für Radebeul, Pirna oder Freital?
Nein. Er rechnet nur mit den Zahlen des Gutachterausschusses der Stadt Dresden. Radebeul gehört zum Landkreis Meißen, Pirna und Freital zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Dort werten eigene Gutachterausschüsse aus, mit anderen Teilmärkten und anderen Preisen.
Muss ich Kontaktdaten angeben oder mich registrieren?
Nein. Der Rechner läuft ohne persönliche Angaben, ohne Kontakt und ohne Registrierung. Sie geben nur Haustyp, Wohnfläche und Wohnlage ein, bei Wohnungen Baujahr, Fläche und Stadtteil. Es gibt keinen Rückruf, keine E-Mail und kein Kundenkonto. Wenn Sie danach mit mir sprechen wollen, rufen Sie an oder fragen die kostenlose Bewertung vor Ort an.
Wie aktuell sind die Zahlen?
Sie stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026, veröffentlicht am 16. April 2026, und beruhen auf allen Kaufverträgen des Jahres 2025. Der nächste Bericht mit den Verträgen aus 2026 erscheint üblicherweise im Frühjahr. Dann werden die Werte im Rechner ausgetauscht.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026, veröffentlicht 16. April 2026, Datenjahr 2025: Kapitel 4.2.1 (Häuser, S. 33 bis 36), 4.3.1 (Wohnungseigentum nach Wohnlagen und Gemarkungen, S. 44 bis 55), Stellplätze S. 58 bis 59.
- § 24 ImmoWertV, Vergleichswertverfahren.
Alle Werte ohne Plattenbau und ohne Untergeschosswohnungen, bei Wohnungen ohne Stellplatzanteil. Der Rechner ersetzt keine Bewertung im Einzelfall und kein Gutachten.